マイランドの情報を徹底的に分析してみた!

インターネット全盛の時代になったこともあり、投資用の中古不動産物件を案内するサイトがあちこちに誕生しています。
大手企業が開設しているケースもありますが、例えば株式会社ベストランドのような比較的新しい新進気鋭の会社が運営しているケースもあります。
ちなみにベストランドが運営しているのは、マイランドというポータルサイトです。

日本人にとって新築物件は特別な存在で、中古物件以上に人気があります。
ただし海外の一部の国では、新築物件以上に中古物件が人気があるケースも少なくありません。
ですから必ずしも中古物件が良くない、人気がないというわけではなく、やり方さえ間違えなければ投資方法としても有効だと思います。

しかし不動産物件による投資は簡単なように見えて実は難しく、ノウハウを有していない人が行うのは危険かもしれません。
ですがこのサイトでは、グッド中古!物件も取り扱っているため、安心感もあります。
通常不動産投資を行うにあたってのハードルは比較的高いと言われていますが、特に中古不動産の場合は様々なトラブルが起こる可能性もあり難易度は高めです。
ただここのグッド中古!物件を活用することによって、比較的小さなリスクで投資ができそうです。

 

マイランドの中古不動産投資

中古不動産投資をはじめる際には、通常は物件を購入することになります。
問題は適正価格にて購入することが可能かどうかという点ですが、信頼できない業者を利用すると割高価格で買わされたり、良くない物件を買わされる可能性もあるのです。
不動産投資で失敗しないためにはお得な物件を出来るだけ安い価格で購入することが重要ですが、実はそれが可能なことばかりではありません。
しかしマイランドを活用することで、お買い得で、尚且つリフォーム済みの魅力的な物件を見つけることも可能ですから、積極的に活用したいです。
とにかく業者が適正価格で販売してくれるかどうかが鍵になると言っても過言ではありませんし、成功するか失敗するかの分かれ道です。
なので信用できるところを選びたいです。

他にも特徴はあり、リフォームを行った物件も一部販売してくれるのも助かります。
中古物件を購入し自分で考えてリフォームを行う…という人もいますが、不動産の素人がリフォーム計画を立てるよりも、プロでもあるマイランドに任せる方が良いに決まっていますよね。
不動産投資というのは物件を購入して、それを貸し出して利益を得るというものです。
そのためには入居してくれる人が興味を持ってくれるような物件に仕上げなくてはなりません。
ベストランドは不動産に非常に詳しい企業ですから、入居者が最も喜ぶような形でリフォームを行うことができるのです。

通常リフォームを行うとかなりのコストがかかることになるので、それが販売価格にも大きく反映されるでしょう。
しかし公式ホームページを見るとわかりますが、購入しやすい価格帯のものが非常に多いです。
購入しやすい価格というメリットがある上に、リフォームによってまるで新築かと勘違いしてしまうような素晴らしい物件に仕上げられているので、投資用ではなく自分で住みたい…と感じることもあるはずです。
それくらいここが行っている業務というのはクオリティが高くて、お客さん(投資をする人)だけではなくて物件に入居する人にとっても素敵な存在です。

基本的に中古不動産物件の売買の流れは決まっていますが、ベストランドはその流れを良い意味でぶち壊しています。
ぶち壊したことによって投資をする人が購入しやすい状況になったのです。
株式会社ベストランドは他社にはない強みを持っています。

ベストランドは日本各地に数多くの支店を有していますが、その目的の一つが、各地で中古不動産投資に適した物件を見つけるためです。
不動産のプロフェッショナルが魅力的な物件を全国で探し回るわけですから、ベストランドで販売されている物件の質が悪いはずはありません。

このサイトの特徴でもあるのが、リフォームをされている物件です。
これを買うメリットはいくつも存在しています。
中古ということで新築以上に安い価格で入手できるので、比較的気軽な形で投資に臨むことが可能です。

ただその際に気がかりなのは、新築ほど魅力を感じられないのでは?という点です。
しかし安心してください。
賃貸物件を借りようとしている人の多くは特に新築にこだわっていませんし、家賃が比較的安く、しっかりとリフォームされている物件であれば興味を示すことも多いです。
いくら新しくても家賃が高くては意味がありませんし、逆に家賃が手ごろで、住むうえで何の問題もない部屋であればあっという間に入居希望者が現れるでしょう。
この不動産投資方法を可能にするのがこのポータルサイトですよね。
新築ではないというマイナスポイントを、リフォームによってプラスに変えることができるのですから驚きです。

ベストランドが誇っている重要ポイント

そしてベストランドが誇っている重要ポイントといえば、物件が探しやすいという点です。
日本地図をクリックすることで見つけられますし、並べ替え機能も実装されています。
「登録日」順で並べることもできますし、「所在地」「沿線」は当然のこと、「価格が高い順」「価格が低い順」、それに「間取り」「駅からの徒歩時間」も選択することが可能です。
そして投資用ということもあって「利回り」順で並び替えて表示をする機能も存在しており、まさに中古不動産投資を行いたい人向けのサイトだといえます。
不動産のプロフェッショナルが真剣に探し出した魅力あふれる物件ばかりなので、どれも魅力に感じることでしょう。
間取りや広さ、そして価格なども多種多様で、自分の予算にあったものを選びやすいです。

マイランドで物件を購入する際には、下記のような流れになります。
まずは自分がどういった条件の物件を探しているのかを整理します。
この情報に基づいて物件を探すことになるので、予算や間取り、駅からの距離、そして地域など、細かく考えたいです。
次に情報収集をすることになりますが、ここであればより良い情報を集めやすいです。
そして具体的な購入相談に移り、物件についてだけではなくて、必要になるであろう資金や法律についても勉強します。
次に資金計画をすることになりますが、もちろんベストランドでも相談していただくことが可能です。

そして購入する物件を探し始めることになりますが、あらかじめ決めておいた希望条件などをもとにします。
自分が住むための物件ではありませんから、できるだけ多くの条件を設けて、それをクリアしている物件探しをするのもアリでしょう。
マイランドには満足できるような素晴らしい中古物件が多くありますから、意外と早い段階で見つけられるかもしれません。

物件が決まると不動産売買のための契約を行い、必要に応じてローンの申し込みなどを行います。
あとは引き渡し…となります。
投資用として購入しなくて、自分で住むために買う場合は、これでOKですが、貸し出す場合にはここから入居者探しを行うことになります。もしかするとこの部分の相談にも乗ってくれるかもしれませんね。

このサイトであれば、誰もが興味津々になるような中古物件が見つかることでしょう。
様々なサポート体制も設けられているようですし、投資初心者であっても気軽に飛び込むことが出来そうです。
株式会社ベストランドは本当に良い仕事をしていますよね。

マイランドを調べてみて気づいたこと

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これまで日本は他の国に比べて新築信仰が強く、サラリーマンとして働いて、最終的にマイホームを建築するのが夢、ということもありました。
バブル時代などには地価が大幅に向上したため、一生かかっても家を持つことができないということもあったようです。
しかし、その中でも多くのサラリーマンは夢のマイホームを持つために頑張ったのです。
時代が変わり、今の日本人が住宅に抱く感覚も大きく様変わりしてきました。
なにがなんでも新築の家を持ちたい、自分のこだわりを追求したい、という人たちばかりではなくなったのです。
将来の年金への不安や、雇用形態の変化により、60歳、70歳の自分、そして家庭の状況の見通しがつきづらくなった昨今、今や住宅は一生、あるいは次世代にまでかけて新築をするというよりも、日ごろ居住するコストパフォーマンスを求める時代なのです。

コストパフォーマンスというと、まず賃貸のことを思い浮かべる人も多いのではないでしょうか?
確かに賃貸物件であれば支出するお金は少なくなりますし、転勤や引っ越しなど、居住地を変えなければならない状況にあっても臨機応変に対応することができます。
その時の気分や環境によってさまざまな住宅を経験できるというメリットもありますから、特に独身者や若いカップルなどは賃貸物件を選ぶことが多いのではないでしょうか。
しかし、賃貸物件の場合は、何年家賃を払い続けていても、最終的には何も残りません。
ローンを支払えば最終的に自分の持ち物になる持ち家と違う点はそこなのです。
もし将来的にあまり転居することがないというのが分かっている場合には、家を買ってしまうのがいい選択かもしれません。

新築物件は高すぎる、だけれども賃貸物件ばかりでは安定しない。
そんな時は、「中古物件」を購入する、という発想はどうでしょうか?
一生住んでいく家を中古物件を購入する、というのは、抵抗がある人もいるかもしれません。
自分好みのデザインなどにすることはできませんし、前の居住者のお古、という感覚が嫌、という人もいるかもしれません。
しかし、近年の中古物件はそうバカにできないクオリティのものもあるのです。
近年は住宅建築技術の発達により、新たに中古市場に流れてくる物件は構造的にもしっかりしたものが多く、長年住み続けるのにも適したクオリティとなっています。

そんな中古物件を専門に扱う不動産業者が誕生しました。
マイランドを運営しているベストランドという会社です。
この会社は中古物件を専門に取り扱い、優良中古物件を、リーズナブルな価格で販売することを目的としています。
この会社の特徴は、単なる仲介業者ではなく、良い中古物件を自社で買い取り、自社の在庫として抱えることにあります。
そのうえで、その物件をリフォームし、中古不動産を、新たに住む人に提供するレベルにまで向上させます。
そして、約2000万円以下というリーズナブルな価格で販売することによって、より快適な住環境を広く提供しよう、という事業を行っているのです。

たしかに中古物件にはいろいろ優良物件が多数存在しているのですが、なかなか素人ではよい物件を判別することはできません。
また、競売などで中古物件を購入し、リフォームをして住もうという考えもあるかもしれませんが、競売物件も善し悪しを判別することは難しく、またリフォームをしようにも、どんな部分をリフォームすべきなのか、業者選定をどのようにしたらよいのかなど、素人には高いハードルが待ち構えています。
もともとそうした煩雑さ、難しさなどが、購入者が中古物件を気軽に購入するハードルになっていたのでしょう。

そんな購入者の不安を解消し、優良物件を安価に、そして安心して購入できるようなスキームを作り上げたのがマイランドなのです。
公式ホームページでも、買いたい人、売りたい人、不動産業者向けのページを開設し、マッチングに努めています。
いくら不動産情報のデジタル化が進んでいるといっても、なかなか各地元で取引される優良物件はインターネット上に出ないことも多いです。
そうした物件の情報を集め、適切に管理を行ってくれるのであれば、より中古物件を気軽に購入することのできる環境が整えられるでしょう。

マイランドは、中古物件を気軽に購入できるようにしている

 

マイランドはこうした体制を整えるために、なんと150人のプロが在籍し、不動産情報の収集に努めているようです。
どんな写真やスペックを見たとしても実際に建物を見ないとわからないこともあるもの。
150人のプロが現地をしっかりと見て、どんな価値があるのか、どんなリフォームを行えばいいのか、どういう層にぴったりの物件なのかを見極めることによって、自信ある仕入れができているようです。

また、新築物件に比べて中古物件が優れていることが、もう一つあります。
それは「資産性の安定」です。
日本では前述のように新築信仰が強く、新築物件の価値は高いのですが、中古物件になると大幅に価値が低くなっています。
しかし、いったん中古物件になり価値が下がった物件も、その後は安定して値段が崩れない、という傾向もあるようなのです。
ですから、最初に購入資金を抑える中古物件売買なら、その後急な転居や住み替えなどによって万が一家を手放さなくてはならない状況になったとしても、比較的安定した値段で売却することができます。
また、将来的に自分で保有し、賃貸物件で貸し出す段になっても、安定した家賃収入が見込めます。
初期投資費用が少なくなるため、回収できる年数も短くすることができます。
もちろん優良中古物件を手に入れられることが必要条件ではありますが、投資的な視点から見ても新築と比べて優位性があるということですね。

さらに特筆したいのは、リフォームをこの会社がやってくれる、という点です。
自分でリフォーム業者を選び、そこにお願いするとなると、自分の家のための部材や設備機器をリフォーム業者は用意しなければならないため、費用も掛かります。
また、家のことなどをしっかりチェックしないといけないので、工期も長くなってしまうことでしょう。
しかし、マイランドのリフォームであれば、年間多数の施工を行っており、効率化が進んでいるため、部材や設備機器をスケールメリットを生かして利用することができますし、工事になれているため工期も短く済ませることができます。
工期が短くなるということはそれだけ人件費も少なく済むということなので、結果として数百万円単位で費用を節約することができるのです。

このほかにも中古物件を購入するメリットは様々ありますが、やはりそうしたメリットを最大限享受できるのは、専門業者から購入してこそでしょう。
マイランドに掲載されている物件はまだ日本全国を網羅しているとは言えませんが、今後さらに広まっていくことが予想されます。
このサイトに登録して希望の物件所在地などを登録しておくと、自分の希望の物件が登場したときに通知してくれるサービスもあるようです。
賃貸に長く住んでいたけれども、そろそろ自分の持ち家を買いたい、リーズナブルに安定した暮らしを持ちたい。
そんな方はここに掲載されている中古物件を購入してみてはどうでしょうか?
購入相談、資金計画、物件見学などを経ながら、自分にぴったりの物件を見つけられるはずです。
新進気鋭のベストランドの、今後ますますの更なる発展と不動産業界の革新に期待ですね。